На рынке недвижимости преимущество имеет тот, кто обладает информацией, поэтому, как говорят американцы, „do your homework“. Чтобы подготовиться к заключению сделки, рекомендуем пройти 10 основных этапов. Это поможет вам избежать ошибок, обезопасить себя от мошенничества и сделать осознанный выбор.
-
Определитесь с целями покупки
Четко сформулировав цели покупки, вы сможете лучше определить, какая недвижимость вам подойдет.
„Мы всегда начинаем разговор с выяснения мотивации. Часто люди приходят к нам с уже сформулированными целями. Например, один из популярных мотивов - это покупка курортной недвижимости, чтобы отправлять детей за границу на летний отдых. Важно понимать, что для этого подойдут далеко не все пляжные курорты. Например, в некоторых регионах болгарского побережья слишком холодное море или скалистые пляжи с неудобным спуском в воду - всё это не подходит маленьким детям“, - коментируют эксперты агенции Tranio.Ru.
Некоторые покупатели обзаводятся курортным жильем, чтобы в будущем сдавать его в аренду во время своего отсутствия. Однако даже если дом пользуется спросом среди арендаторов, помните, что критерии подбора недвижимости для собственного проживания и для инвестиций различаются: в первом случае при поиске нужно ориентироваться на ваши личные потребности, во втором - на высокий рентный потенциал объекта.
- Выделите параметры поиска
Составьте список своих требований и разделите их на приоритетные и те, которыми вы могли бы поступиться. Как правило, особое значение имеют местоположение, бюджет, наличие инфраструктуры и транспортная доступность.
Не забывайте - если сразу определить несколько наиболее важных требований, можно значительно увеличить эффективность поиска.
-
Отправьте заявки 5–10 риелторам
Быстро реагируйте на информацию о предлагаемых объектах и открыто говорите, что нравится, а что нет. Зарубежные риелторы охотнее будут искать для вас предложения, если вы предъявляете конкретные запросы и быстро выходите на связь.
Не рекомендательно покупать недвижимость без агента, с помощью знакомых непрофессионалов, потому что без опытного специалиста меньше шансов найти нужный объект по адекватной цене, а также защититься от „подводных камней“ и недобросовестных продавцов. Найти квалифицированных риелторов вы можете с помощью Брат-БГ.
- Узнайте порядок оформления сделки
Как в большинстве стран, и в Болгарии процедура оформления сделки включает такие действия:
проверить юридическую чистоту (риелторы или нотариусы дают гарантии чистоты сделки, например, проверяют наличие обременений);
подать заявку в банк (если требуется ипотечный кредит);
заключить письменное или устное соглашение о покупке и внесение задатка (в большинстве случаев –10% от цены продажи);
зарегистрировать юридическое лицо (если покупка оформляется на компанию);
подписать окончательный договор купли-продажи и внести оставшуюся сумму;
зарегистрировать объект в земельном кадастре - Рассчитайте дополнительные расходы на покупку
Дополнительные расходы на оформление сделки (комиссии риелтора, гонорар юриста и нотариуса, налог на передачу прав собственности, сбор за регистрацию) составляют около 10%. Среди партнеров Брат-БГ риелторы с большим опытом и хорошей репутацией, которые работают без комиссии.
- Уточните стоимость содержания недвижимости
Расходы на содержание недвижимости тоже важно учесть, чтобы понять, не ударит ли по карману зарубежное жилье. К таким расходам относятся коммунальные услуги, налог на недвижимость, страховка и ремонт. Примерно, содержание недвижимости в Болгарии стоит в среднем 500–700 евро в год, в Германии – 1200 – 3500 евро, в Великобритании – около 11 тыс. евро. Информацию о затратах на содержание объекта вы можете получить у риелторов.
- Определите формат финансирования
В этом вам помогут специалисты - риелторы, ипотечные брокеры и налоговые консультанты.
Кроме того, следует заранее продумать, как вы будете переводить деньги за рубеж, а также стоит изучить схемы структурирования сделки и возможности оптимизации налогов. - Определитесь с 1–2 риелторами
Это могут быть представители одной или двух компаний, которые вызвали у вас наибольшее доверие. Большинство предлагаемых объектов доступны на открытом рынке, и их могут предложить почти все агентства. Поэтому важно выбрать надежного риелтора с хорошей репутацией, покупка с помощью которого снизит возможные риски. Будьте открытыми и сразу сообщайте всем агентствам, с которыми работаете, о том, с кем вы будете заключать сделку. Лучше выбрать сразу несколько риелторов, а именно двух. После можно решить какому из них вы отдадите предпочтение для заключения сделки.
- Изучите рынок
Отправьтесь в конкретный регион той страны, где вы собираетесь совершить покупку, и сформируйте окончательные требования к недвижимости. Эксперты отмечают, что более половины покупателей меняют свои требования на месте, поэтому важно съездить и увидеть всё своими глазами.
- Выберите объект для покупки
Определите время для покупки и начните искать объект по согласованным параметрам за месяц до поездки. Выберите примерно 10–15 объектов для просмотра выделите на поездку 5–7 дней, из которых 3–4 полностью посвятите просмотрам как минимум с двумя компаниями. И не искушайтесь сворачивать с намеченного пути! Если на месте таксист или швейцар в гостинице будут предлагать вам дешевые объекты „от собственников“, знайте, что на самом деле вы рискуете стать владельцем неликвидного объекта по завышенной цене!
Брат-БГ предложит вам недвижимость только от проверенных партнеров - компаний с большим опытом и хорошей репутацией.
