Согласно данным переписи населения и жилищного фонда Национального статистического института (НСИ), более половины жилья в Болгарии было построено до 1990 года.
По мере старения фонда всё больше покупателей начинают искать современные квартиры с лучшей планировкой, энергоэффективностью и уровнем комфорта.
В Софии проблема особенно заметна: около 37% жилищного фонда столицы приходится на панельные дома.
Такое жильё остаётся пригодным для жизни, но одновременно формирует значительный потенциальный спрос на новостройки. Покупатели всё чаще хотят не просто сменить адрес, а улучшить качество жилья.
В первом квартале 2026 года в Софии зарегистрировали 7529 сделок с недвижимостью, на 12,3% меньше, чем годом ранее. При этом количество ипотечных сделок выросло на 1,7%, до 3948.
Эксперты считают, что это говорит не о падении интереса к недвижимости, а об изменении структуры спроса. Покупатели становятся осторожнее, спекулятивных сделок меньше, зато активными остаются те, кому жильё действительно необходимо, а также инвесторы с долгосрочной стратегией.
По данным агентства Sorenda Real Estate, каждый пятый клиент компании сегодня меняет старое жильё на квартиру в новостройке. Пока это не доминирующая категория покупателей, но её доля постепенно растёт.
После пандемии покупатели стали больше внимания уделять не площади, а качеству пространства: дополнительным комнатам, удобным планировкам, просторным гостиным, балконам, террасам и собственным дворикам.
Одновременно правительство уже вынесло на общественное обсуждение поправки к Закону об энергоэффективности, которые обяжут продавцов и арендодателей раскрывать класс энергоэффективности объектов ещё на этапе публикаций объявлений и предоставлять энергетические паспорта до заключения сделок.
В результате обновление стареющего жилого фонда может стать одним из главных источников спроса на новостройки Софии в ближайшие годы.
Источник: prian.ru
