Photo: Jillian Amatt - Artistic Voyages @ Unsplash
Рынок жилой недвижимости в Болгарии демонстрирует признаки возвращения к более привычным уровням после рекордного роста цен на 18,3% в 2025 году.
По оценке Александра Бочева, председателя правления Национального объединения недвижимости, в 2026 году жильё в Болгарии может подорожать максимум на 10%. После резкого подъёма в 2025-м темпы начали снижаться. Так ко второму кварталу 2026 в целом по стране годовой рост составил уже 15,5%.
Активность постепенно приближается к показателям 2023–2024 годов. В Софии за I квартал 2026 года зарегистрировали более 16 000 сделок против свыше 19 000 за аналогичный период прошлого года. Для сравнения, в 2024-м показатель составлял чуть более 16 000, а в 2023-м — немногим более 13 000.
Бочев считает, что сокращение объёма операций скорее говорит о возвращении к привычным значениям, чем о серьёзном ухудшении ситуации.
По стоимости жилья София занимает 25-е место среди 27 стран ЕС. По словам Бочева, это оставляет потенциал для дальнейшего повышения цен по сравнению с рядом европейских рынков.
Кредитный консультант Иво Димитров отмечает продолжающийся рост ипотечного кредитования: несмотря на уменьшение количества сделок, большинство покупок по-прежнему финансируется за счёт ипотеки.
Ставки по займам на жильё в Болгарии, по его словам, находятся на минимальном уровне за новейшую историю страны и остаются очень низкими по европейским меркам.
Собственникам становится сложнее продавать недвижимость, особенно если заранее не определено, как распорядиться вырученными средствами. Сокращение числа инвесторов, покупавших жильё для перепродажи, меняет соотношение спроса и предложения и всё чаще вынуждает продавцов корректировать цены.
Источник: Russia Today
