Photo: Waldemar Brandt @ Unsplash
Много хора мечтаят да придобият собствено жилище, но високите цени на недвижимите имоти и високите лихви по ипотеките ги принуждават да се откажат от тази идея, пише Daily Mail.
Сега в Германия е обявено за продажба цяло малко село за 390 000 евро, или 333 150 британски лири.
Срещу сума, представляваща само част от стойността на апартамент в британската столица, купувачът може да получи цял комплекс с площ 24 000 квадратни метра в Тюрингия. На територията му са разположени 15 сгради.
Необичайната оферта е публикувана в германския сайт за обяви Kleinanzeigen с красноречивото описание: „Купете цяло село — недвижим имот с потенциал за развитие“.
На територията се намират 15 едноетажни сгради, всяка от които е с площ около 100 квадратни метра. Всички помещения са напълно освободени от вътрешна облицовка и преградни стени, така че новият собственик фактически получава огромно пространство да реализира собствените си идеи.
Освен това има централна сграда, където по-рано е работила столова с площ 300 квадратни метра. Към комплекса вече са прекарани електричество и водоснабдяване.
„Дори и сега комплексът създава атмосфера на малко село. Именно това го прави толкова специален“, се казва в обявата.
По данни на Euro News, територията е използвана от 1954 до 1990 година. Първоначално тук са живели ученици, преминаващи професионално обучение в местното металургично предприятие, а впоследствие комплексътф бил превърнат в база за отдих.
След това територията остава пустееща до 2000 година, а после отново започва да се използва като жилищен комплекс. Собственикът на имота Франц Еберих разказва пред изданието, че е смятал подобно използване за законно.
За потенциалния купувач обаче има един съществен момент. Според германското законодателство за териториално планиране тази земя се отнася към категорията Außenbereich — територии извън застроените населени места.
Поради това върху нея вече не се разпростира така нареченият принцип на защита на предходно използване. Става дума за правило, според което вече съществуваща сграда или определен вид използване понякога могат да продължат да съществуват дори ако днес вече не отговарят на действащите строителни норми.
В този случай подобна защита е прекратена. Затова комплексът вече не може да се използва като жилищен обект, както е било по-рано, без получаване на ново разрешение за строеж или друго съответно съгласуване.
Еберих пояснява, че първоначално собствениците са планирали да извършат по-мащабен ремонт и по-нататъшно застрояване на територията, но след повторна проверка на градоустройствената ситуация се оказало, че предишните регистрации не са променили правния статут на земята.
„Когато впоследствие поискахме да извършим по-мащабен ремонт и по-нататъшно развитие на територията, градоустройствената ситуация беше проверена още веднъж. Съобщиха ни, че тогавашните регистрации не са променили статута на земята, а правото за по-нататъшно използване на обекта при предишните условия вече е било загубено заради дългото прекъсване в неговото използване“, разказва собственикът.
Така за законното използване на територията за жилищни цели новият собственик ще трябва да разработи нов застроителен план или да получи друг вид градоустройствено разрешение.
В същото време авторите на обявата подчертават, че съществуващата структура на бившето село открива „изключителни възможности за развитие“.
Сред възможните варианти за използване на територията се посочват оздравително-терапевтично селище, център за йога и практики за осъзнатост, както и сауна и уелнес комплекс.
„Освен това няколко сгради биха могли да се използват като къщи за гости и места за нощувка, което би позволило организирането на многодневни програми, оздравителни курсове или семинари“, се казва в обявата.
Продавачите наричат това предложение „изключително рядко за пазара“ и се надяват да намерят купувач, който ще успее да види потенциала в този необичаен обект.
Това не е единственото село, което наскоро бе обявено за продажба.
В началото на тази година на пазара на недвижими имоти излезе цяло частно село — Лайънс в графство Килдеър, Ирландия.
То беше обявено за продажба за 20 млн. евро, или 17,5 млн. британски лири, чрез Sotheby’s International Realty.
В състава на имението влизаха уютни къщи в отлично състояние — общо с 47 спални, но достъпът до територията е възможен само при условията на закрит комплекс.
